အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ အမွန္ျပင္ခ်ိန္

ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ပူေဖာင္းေပါက္ခဲ့သည္မွာ ယခုဆိုလၽွင္ ေလးႏွစ္ေက်ာ္၊ ငါးႏွစ္ဝန္းက်င္ရွိၿပီျဖစ္သည္။

မိုးထိုးတက္ခဲ့ေသာ ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ၂၀၁၄၊ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္မွ စတင္ၿပိဳဆင္းလာရာ လက္ရွိအခ်ိန္ထိ တအိအိက်ဆင္းေနဆဲျဖစ္သည္။

ျပည္တြင္းရွိ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးမ်ား၏ ေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ႐ုံးခန္းငွားရမ္းခ၊ အေရာင္းအဝယ္ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ကမၻာ့ထိပ္သီးၿမိဳ႕ႀကီးမ်ား၏ ေဈးႏႈန္းမ်ားႏွင့္ပင္ ရင္ေပါင္တန္းႏိုင္သည္အထိ မတန္တဆေဈးမ်ား ျဖစ္ခဲ့သည္။

ယခုအခါ ေရာင္းသူစိတ္ႀကိဳက္ မတန္တဆေခၚေဈးအမ်ားစုမွာ သုံး၊ ေလးႏွစ္အတြင္း ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ျပန္လည္က်ဆင္းသြားၿပီျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ားထံမွ စုံစမ္းသိရွိရသည္။

“အဲဒီအခ်ိန္တုန္းက ေဈးေတြက ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ေဈးမွမဟုတ္တာ။ ဒါေၾကာင့္ တျဖည္းျဖည္း ျပန္ၿပိဳဆင္းလာတာ။ စိတ္ကူးနဲ႔ေပါက္ကရေဈးေတြ ေျပာၿပီး တကယ္တမ္းက် ေရာင္းမထြက္ဘူး။ အမွန္က ဘယ္ေဈးျဖစ္သင့္တယ္ဆိုတာကို ဝယ္သူကသာ ဆုံးျဖတ္တာ။ ေဈးကြက္ၿပိဳဆင္းသြားတာ ႏွစ္နည္းနည္းၾကာၿပီဆိုေပမယ့္ ျပည္သူေတြအတြက္ ၾကည့္မယ္ဆို ဒါ ေကာင္းတယ္ေလဗ်ာ” ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းအတြင္းေရးမႉး ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က ဆိုသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ပူေဖာင္းေပါက္ၿပီး ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္အၾကာတြင္ ေဈးကြက္ျပန္လည္ဦးေမာ့လာရန္ လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက ေမၽွာ္မွန္းေျပာဆိုခဲ့ၾကေသာ္လည္း လက္ေတြ႕တြင္ ေဈးကြက္မွာ ပုံမွန္အေနအထားျဖင့္သာ လည္ပတ္ေနဆဲျဖစ္ၿပီး ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာလည္း က်ဆင္းေနဆဲသာျဖစ္သည္။

႐ုံးခန္းအငွားေဈးကြက္တြင္မူ အသစ္ထပ္ထြက္လာမည့္ ႐ုံးခန္းတာဝါမ်ားေၾကာင့္ ငွားရမ္းခေဈးမွာ ဆက္လက္က်ဆင္းလ်က္ရွိေၾကာင္း ႏိုင္ငံတကာအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းႀကီးျဖစ္ေသာ Colliers International Myanmar က ယခုႏွစ္ ဒုတိယသုံးလပတ္ သုံးသပ္ခ်က္ တြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

အထူးသျဖင့္ မဂၤလာေတာင္ၫြန္႔ ၿမိဳ႕နယ္ ကန္ေတာ္ႀကီးအနီးရွိ ကန္သာယာစင္တာစီမံကိန္းမွ ႐ုံးခန္းတာဝါ ၿပီးစီးမႈ၊ Time City ႐ုံးခန္းတာဝါ၊ မဟာန၀ရတ္ ႐ုံးခန္းတာဝါ၊ မင္းဓမၼ႐ုံးခန္းတာဝါ စသည့္ စီမံကိန္းႀကီးမ်ား တည္ေဆာက္ၿပီးစီးပါက ႐ုံးခန္းေနရာျဖည့္ဆည္းမႈ ပိုမိုမ်ားျပားကာ ငွားရမ္းခႏႈန္းထားမ်ား က်ဆင္းလာမည္ ျဖစ္သည္။

႐ုံးခန္းပုံစံ စနစ္တက်မရွိေသာ သုံးထပ္၊ ေလးထပ္လုံးခ်င္းတိုက္မ်ားကို ႐ုံးခန္းအျဖစ္ ငွားရမ္းထားရာမွ အသစ္တည္ေဆာက္ထားေသာ အဆင့္မီ႐ုံးခန္း ေနရာမ်ားသို႔ ေျပာင္းေ႐ႊ႕မႈပိုမ်ားလာၿပီး ၂၀၁၈ ခုႏွစ္အတြင္း ႐ုံးခန္းတာဝါ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးမႈမွာလည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ေနာက္ ပိုင္းတြင္ အမ်ားဆုံးျဖစ္ေၾကာင္း Colliers International Myanmar က သုံးသပ္ထားသည္။

“ခုလက္ရွိ အငွားေဈးကြက္အလုပ္ျဖစ္ေနတယ္ဆိုတာက ဝန္ေလၽွာ႔တဲ့သူေတြေပါ့။ အရင္ သိန္း ၂၀ ေလာက္နဲ႔ ငွားေနတဲ့အခန္းကေန ၁၅ သိန္းေလာက္ရွိတဲ့အခန္းကို ေျပာင္းၾကတဲ့သေဘာပါ။ ေဈးကြက္က ဒီလိုပုံစံနဲ႔ လည္ပတ္ေနတာ” ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းအတြင္းေရးမႉး ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က အငွားေဈးကြက္အေျခအေနကို ေျပာျပသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ပ်မ္းမၽွ႐ုံးခန္းေနရာ ငွားရမ္းခမွာ ၂၀၁၈ ခုႏွစ္ ဒုတိယသုံးလပတ္ (ဧၿပီ မွ ဇြန္) တြင္ ၁ စတုရန္းမီတာ (၁၀ ဒသမ ၇၆ စတုရန္းေပ) ကို အေမရိကန္ ေဒၚလာ ၄၂ ဒသမ ၉ ရွိၿပီး ယမန္ႏွစ္ကာလတူႏွင့္ႏႈိင္းယွဥ္ပါက ငွားရမ္းခ ၆ ဒသမ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း က်ဆင္းသြားေၾကာင္း Colliers International Myanmar ၏ သုံးလပတ္ ေဈးကြက္သုံးသပ္ခ်က္မ်ား သိရသည္။

သာမန္အိမ္ငွားေဈးကြက္အေျခအေနတြင္လည္း ယခင္ႏွစ္မ်ားက ေဈးတိုးေတာင္းျခင္းမ်ိဳးရွိေသာ္လည္း ယခုႏွစ္တြင္ ေဈးအေျပာင္းအလဲမရွိေတာ့ေၾကာင္း လွည္းတန္းေဈးအနီး ႏွစ္လႊာတြင္ ငွားရမ္းေနထိုင္သူ မျဖဴလြင္က ဆိုသည္။

“အရင္ လွည္းတန္း-အင္းစိန္လမ္းမဘက္မွာ ငွားေနတုန္းက ေျခာက္လႊာ Hall Type အခန္းကို ၂၀၁၅ မွာ ငွားတုန္းက ႏွစ္သိန္းခြဲ၊ ေနာက္တစ္ႏွစ္က်ေတာ့ ႏွစ္သိန္းရွစ္ေသာင္း၊ ၂၀၁၇ မွာ သုံးသိန္း။ ဒီႏွစ္ တိုးမေတာင္းေတာ့ေပမယ့္ တိုက္အသစ္လည္းျဖစ္၊ အထပ္လည္းနိမ့္ တာလိုခ်င္လို႔ လွည္းတန္းေဈးနားက ႏွစ္လႊာတိုက္ခန္းကို ႏွစ္သိန္းရွစ္ေသာင္းနဲ႔ ငွားေနလိုက္တာ” ဟု ၎က ေျပာသည္။

ေနအိမ္၊ တိုက္ခန္းငွားရမ္းခအမ်ားစု ေဈးထပ္မံတိုးေတာင္းျခင္း မရွိေသာ္လည္း ယခင္ရွိခဲ့သည့္ေဈးအတိုင္း ေမ်ာလိုက္ေနသည္က အမ်ားစုျဖစ္သည္။

ထို႔ေၾကာင့္ပင္ ေဈးႏႈန္းသင့္တင့္ၿပီး ပိုမိုေကာင္းမြန္ေသာ တိုက္ခန္းအသစ္မ်ားသို႔ ပိုမိုေျပာင္းေ႐ႊ႕လာၾကသည္။

ျပည္တြင္းရွိ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ား၏ အျမင္တြင္လည္း အေရာင္း၊ အဝယ္၊ အငွား ေဈးႏႈန္းအေျခအေနမွာ အက်ဘက္တြင္သာရွိေနမည္ျဖစ္ေၾကာင္း မွတ္ခ်က္ေပးၾကသည္။

“ျမန္မာပလာဇာတို႔၊ ကန္သာယာတို႔လို ေနာက္ထပ္အသစ္ထြက္လာမယ့္ ႐ုံးခန္းတာဝါစီမံကိန္းေတြလည္း ရွိတယ္။ ေဆာက္လုပ္ၿပီးသြားတဲ့ တိုက္အသစ္ေတြလည္း ရွိတယ္ဆိုေတာ့ အငွားေဈးက တက္ဖို႔ လုံး၀မရွိဘူး” ဟု iMyanmar House.com ၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ဆိုသည္။

ထို႔အတူ လူေနတိုက္ခန္း အေရာင္းအဝယ္ေဈးကြက္အေျခအေနမွာလည္း အေရာင္းအဝယ္အနည္းအက်ဥ္းသာရွိၿပီး လက္ရွိအေျခအေနႏွင့္ ထိုက္သင့္သည့္ေဈးႏႈန္းျဖစ္မွသာ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ႏိုင္ေၾကာင္း ၎က ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ျပန္လည္ဦးေမာ့လာရန္ဆိုသည့္ ေမၽွာ္မွန္းခ်က္တြင္ ေဈးႀကီးမိထားသူအခ်ိဳ႕က ေဈးႏႈန္းမ်ားပါ ျပန္လည္ျမင့္တက္လာရန္ ေမၽွာ္လင့္ေနၾကသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေခတ္ေကာင္းစဥ္အခ်ိန္က ေဈးႀကီးေပးဝယ္ထားသူမ်ားမွာ လက္ရွိျဖစ္ေပၚေနေသာ ေဈးကြက္ေပါက္ေဈးႏွင့္လည္း ထုတ္မေရာင္းႏိုင္ခ်ိန္တြင္ ေနာက္ထပ္ထိုးႏွက္ခ်က္အျဖစ္ အသစ္ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသည့္ အေဆာက္အအုံမ်ားေၾကာင့္ ေဈးကြက္အတြင္း ေဈးႏႈန္းအရ ယွဥ္ၿပိဳင္လာရျခင္းျဖစ္သည္။

“ေဈးကြက္က ျဖစ္သင့္ျဖစ္ထိုက္တဲ့ ေဈးနဲ႔ဆို ေျမ၊ တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို အကုန္ အလုပ္ျဖစ္တယ္။ ဝယ္သူေပးတဲ့ေဈးက မလြန္ဘူး။ ေရာင္းသူဘက္ကသာ အဲဒီေဈးနဲ႔မေရာင္းႏိုင္ၾကတာ” ဟု ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က လက္ရွိအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္အေျခအေနကို ရွင္းျပသည္။

ထို႔အတူ ကေမၻာဇဘဏ္၊ ႐ိုးမဘဏ္၊ ဧရာ၀တီဘဏ္ စသည့္ ျပည္တြင္းပုဂၢလိကဘဏ္အခ်ိဳ႕၏ ႏွစ္ရွည္အိမ္ရာေခ်းေငြ အစီအစဥ္သစ္မ်ား ေပၚထြက္လာၿပီးေနာက္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ပိုမိုသြက္လက္လာမည္ဟု မွန္းဆထားေသာ္လည္း လက္ေတြ႕တြင္ ေဈးကြက္မွာ ယခင္အတိုင္း ေအးစက္စက္ပင္။

အဓိကအေၾကာင္းရင္းမွာ အနည္းဆုံး သက္တမ္း ဆယ္ႏွစ္ခန္႔ရွိေနေသာ ေနအိမ္တိုက္ခန္းအမ်ားစုမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထား စာ႐ြက္စာတမ္း တိတိက်က်ျပသႏိုင္ရန္ အခက္အခဲမ်ားရွိေနေသာေၾကာင့္ အိမ္ရာေခ်းေငြ ထုတ္ေပးမည့္ သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္မကိုက္ညီျခင္းျဖစ္သည္။

“ဘဏ္တစ္ခုရဲ႕ေခ်းေငြနဲ႔ စမ္းေခ်ာင္းဘက္မွာ သိန္း ၄၀၀ ေက်ာ္တန္ တိုက္ခန္းဝယ္ဖို႔ အားလုံးၿပီးသေလာက္ျဖစ္ေနေပမယ့္ လက္ရွိအိမ္ပိုင္ရွင္မွာ အမည္ေပါက္ပိုင္ဆိုင္တာ ဘယ္သူဆိုတာျပဖို႔ စာ႐ြက္စာတမ္းက မရွိဘူး။ အဲဒါနဲ႔ မဝယ္ျဖစ္ေတာ့ဘဲ အိမ္ငွားေနေနတာ” ဟု လွည္းတန္းေဈးအနီးတြင္ တိုက္ခန္းငွားေနထိုင္သူ မျဖဴလြင္က ဆိုသည္။

အခြန္၊ ေငြျဖဴေငြမည္းျပႆနာႏွင့္ နားလည္မႈေခါင္းစဥ္တပ္ကာ အရပ္စာခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ လက္လႊဲေရာင္းဝယ္ခဲ့ၾကသည့္ ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္၏ ေနာက္ထပ္ စိန္ေခၚမႈတစ္ရပ္ပင္ျဖစ္သည္။

ဤေနရာတြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမပြဲစား၊ အက်ိဳးေဆာင္မ်ား၏ အခန္းက႑က အေရးပါလာသည္။

ေဈးကြက္အတြင္း ေရာင္း၊ ဝယ္၊ ငွား အားလုံးကို အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားကတစ္ဆင့္ ၿပီးေျမာက္ေအာင္ ခ်ိတ္ဆက္လုပ္ေဆာင္ေပးရျခင္းျဖစ္ၿပီး ယင္းတို႔ကို တရားဝင္မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္စာတမ္းျဖင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုႏိုင္ရန္ လိုအပ္သည္။

လက္ရွိအေျခအေနမွာမူ ေငြျဖဴျဖစ္ေၾကာင္းျပရန္ခက္ခဲသည့္အေျခအေနႏွင့္ ေပးေဆာင္ရမည့္ အခြန္ကို အျပည့္အဝမေပးေဆာင္သည့္ အေျခအေနေၾကာင့္ ႏိုင္ငံေတာ္ကရသင့္ရထိုက္သည့္ အခြန္ေငြမ်ား ဆုံး႐ႈံးရျပန္သည္။

ထိုျပႆနာကို ကူညီေျဖရွင္းႏိုင္မည့္အခ်က္မွာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝန္ေဆာင္မႈ ဥပေဒေပၚထြက္လာေရးျဖစ္သည္။

အဆိုပါဥပေဒၾကမ္းကို လာမည့္ႏိုဝင္ဘာလတြင္ ျပန္လည္စတင္မည့္ လႊတ္ေတာ္အစည္းအေဝးမ်ားတြင္ ေဆြးေႏြးျပ႒ာန္းႏိုင္ပါက အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ားအေနႏွင့္ လုပ္ငန္းလိုင္စင္ မျဖစ္မေနရွိရန္ လိုအပ္ၿပီး က်င့္ဝတ္၊ စည္းကမ္းႏွင့္ လုပ္ကိုင္လာႏိုင္ေပမည္။

“ဒီဥပေဒထြက္လာရင္ တာဝန္ယူမႈ၊ တာဝန္ခံမႈအပိုင္းေတြ တိတိက်က်ျဖစ္လာမယ္။ ေပါ့ေပါ့ဆဆလုပ္လို႔ မရေတာ့ဘူး။ ေရာင္း၊ ဝယ္၊ ငွား လုပ္တိုင္း စာရင္းအတိအက်ရွိၿပီး အခြန္ေတြလည္း ရမယ္။ ပရမ္းပတာျဖစ္ေနတဲ့ ဒီေဈးကြက္မွာ စီးပြားေရးက်င့္ဝတ္၊ စည္းကမ္းနဲ႔အညီ လုပ္မယ္ဆို အက်ိဳးေဆာင္ေရာ၊ ဝန္ေဆာင္မႈရယူသူေရာ ႏိုင္ငံေတာ္ပါ အက်ိဳးရွိမယ့္ဥပေဒပါ” ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း ဥကၠ႒ ဦးခင္ေမာင္သန္း က ေျပာသည္။

လက္ရွိအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္တြင္ ဝန္ေဆာင္မႈရယူသူႏွင့္ ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူအၾကား ယုံၾကည္မႈနည္းပါးျခင္း၊ စိတ္ေက်နပ္မႈ အျပည့္အဝမရျခင္းႏွင့္ ဝန္ေဆာင္ခအျပည့္အဝမရနစ္နာျခင္းမ်ား ႏွစ္ဖက္လုံးတြင္ရွိေနေၾကာင္း ၎က ဆိုသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းကို အမွန္တကယ္ နားလည္တတ္ကၽြမ္းမႈရွိမွသာ လုပ္ကိုင္ခြင့္ရေတာ့မည္ျဖစ္သည့္အတြက္ ေဈးႏႈန္းမ်ား စနစ္တက်ျဖစ္လာၿပီး ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပမွ ေဈးကြက္အတြင္း ေဈးဝင္ကစားျခင္းကိုလည္း ထိန္းေက်ာင္းလာႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကဆိုသည္။

“ဒီဥပေဒထြက္လာရင္ ေရာင္းသူ၊ ဝယ္သူ၊ ဝန္ေဆာင္မႈေပးသူအားလုံးအတြက္ ေကာင္းသြားမယ္။ အခုက်ေတာ့ ကြမ္းယာေရာင္းတဲ့သူကလည္း ပြဲစား၊ ဆိုင္ကယ္ကယ္ရီေမာင္းသူကလည္း ပြဲစားနဲ႔ ပါးစပ္ပါရင္ ပြဲစားျဖစ္သလို ျဖစ္ေနတာကိုး” ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းအတြင္းေရးမႉး ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က ဆိုသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာမည့္ ေနာက္ထပ္ေမၽွာ္လင့္ခ်က္တစ္ခုအျဖစ္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒ (စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဥပေဒ) ကို လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက မ်ားစြာအားထားခဲ့ၾကသည္။

သို႔ေသာ္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒအပါအဝင္ နည္းဥပေဒျပ႒ာန္းၿပီးသည္အထိ ေဈးကြက္မွာ ဒုံရင္းအေျခအေနတြင္သာ ဆက္ရွိေနသည္။

အဘယ္ေၾကာင့္ဆိုေသာ္ အဆိုပါဥပေဒအရ တရားဝင္မွတ္ပုံတင္ထားေသာ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ လက္ရွိအခ်ိန္ထိ ရွိမေနျခင္းေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ ကြန္ဒိုဥပေဒကခြင့္ျပဳထားေသာ္လည္း ေျမျပင္အေျခအေနတြင္မူ ယင္းသို႔ဝယ္ယူပိုင္ဆိုင္ရန္ စိန္ေခၚမႈမ်ားစြာရွိေနသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရွိ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းအမ်ားစုမွာ အမည္ခံကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားသာျဖစ္ၿပီး ကြန္ဒိုဥပေဒသတ္မွတ္ခ်က္စံႏႈန္းမ်ားႏွင့္ကိုက္ညီႏိုင္ရန္ အခက္အခဲမ်ားရွိေနေၾကာင္း iMyanmar House.com အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း၏ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ဆိုသည္။

“စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံဥပေဒအရဆိုရင္ ကၽြန္ေတာ္တို႔ဆီမွာ အဲဒီလိုဟာမ်ိဳး လုံး၀ကိုမရွိေသးတာပါ။ ဘုရားစူး ကြန္ဒိုေတြပဲရွိပါေသးတယ္။ ဥပေဒကို နားမလည္သူေတြကေတာ့ ဝယ္ေနတာေပါ့။ တကယ္နားလည္သူကေတာ့ ဝယ္မွာ မဟုတ္ဘူး” ဟု ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္ကဆိုသည္။

ကြန္ဒိုဥပေဒအရ ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္မည့္ေျမကို ေျမပိုင္ရွင္ သို႔မဟုတ္ ေျမပိုင္ရွင္ႏွင့္ တည္ေဆာက္သူ ပူးတြဲပိုင္ဆိုင္ထားလၽွင္ ထိုပိုင္ဆိုင္မႈကို စြန္႔လႊတ္မွသာ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံသတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္ အမွန္တကယ္ကိုက္ညီမႈရွိမည္ျဖစ္ၿပီး ကြန္ဒိုဝယ္ယူမည့္သူမ်ားႏွင့္ ေျမကို အခ်ိဳးက်ပိုင္ဆိုင္ရမည္ျဖစ္ရာ ေျမပိုင္ရွင္မ်ားအေနႏွင့္ ၎တို႔၏ပိုင္ဆိုင္မႈကို မစြန္႔လႊတ္လိုျခင္းက အဓိက စိန္ေခၚမႈႀကီး ျဖစ္ေနသည္။

ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒအရ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ကြန္ဒိုဝယ္ယူခြင့္ျပဳေသာ္လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒ၊ ေျမယာဥပေဒႏွင့္ မေ႐ႊ႕ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ားလႊဲေျပာင္းျခင္းဥပေဒတို႔တြင္မူ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ လုံး၀ခြင့္မျပဳထားေပ။

ထို႔အတြက္ ဥပေဒအရ အကာအကြယ္ရယူႏိုင္မႈနည္းပါးေနေသာ ပကတိအေျခအေနတြင္ ႏိုင္ငံျခားသား ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဝယ္ယူမႈ မ်ားလာမည္ဟု ေမၽွာ္မွန္းခ်က္မွာ အမွန္တကယ္ျဖစ္မလာဘဲ ေမွးမွိန္သြားျပန္သည္။

“ဧရိယာအက်ယ္အဝန္း သတ္မွတ္ခ်က္ကလည္း စတုရန္းေပ ၂၀,၀၀၀ ရွိရမယ္၊ ၿပီးေတာ့ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံျဖစ္ဖို႔ ေျမပိုင္ရွင္ကလည္း သူ႕ေျမ ပိုင္ဆိုင္မႈကို စြန္႔လႊတ္ရမယ္။ တည္ေဆာက္သူကလည္း စြန္႔လႊတ္ရမယ္။ ဒါေတြက တကယ့္ပကတိအေျခအေနမွာ လုပ္ရကိုင္ရ ေတာ္ေတာ္ခက္ခဲေနတယ္” ဟု ဦးေနမင္းသူက ဆိုသည္။

ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးကြက္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာရန္ ေက်ာ္လႊားရမည့္ စိန္ေခၚမႈမ်ားက ဒုႏွင့္ေဒး။

ပိုင္ဆိုင္မႈအ႐ႈပ္အရွင္းျပႆနာ၊ မတန္တဆပါးစပ္ေဈးျဖင့္ ဆြဲတင္ထားေသာ ေဈးႀကီးမႈျပႆနာ၊ လက္ေတြ႕အေျခအေနႏွင့္ အေကာင္အထည္ေဖာ္လုပ္ေဆာင္ရန္ ခက္ခဲေနေသာ ဥပေဒလုပ္ထုံးလုပ္နည္း၊ ေငြျဖဴေငြမည္း ခဝါခ်မႈႏွင့္ အခြန္ႏႈန္းထားျပႆနာ။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား တအိအိက်ဆင္းလာသည္မွာ ႏွစ္အတန္ငယ္ၾကာၿပီျဖစ္ၿပီး ယခင္က ဝယ္ယူႏိုင္သည့္ အေျခအေနမရွိရာမွ ယခုလိုေဈးက်လာျခင္းသည္ အမ်ားျပည္သူအတြက္ ပိုေကာင္းေၾကာင္း ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း အတြင္းေရးမႉး ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က ဆိုသည္။

ေဈးကြက္သေဘာတရားအရ ပူေဖာင္းေပါက္ခဲ့သည့္အေျခအေနမွ ပုံမွန္ျပန္ျဖစ္ရန္ ႏွစ္အတန္ၾကာ အခ်ိန္ယူျပန္လည္ျပင္ဆင္ေနျခင္းျဖစ္သည္။

“အဓိကက ကိုယ္က်ိဳးစီးပြားကို အရမ္းႀကီးေရွ႕တန္းတင္တာမ်ိဳးမလုပ္ၾကဖို႔လိုတယ္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေဈးေတြ ျပန္တက္လာတာထက္ တည္ၿငိမ္တဲ့ ေဈးကြက္ျဖစ္တာကိုပဲ လိုခ်င္တယ္” ဟု ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္း အတြင္းေရးမႉး ဦးမ်ိဳးျမင့္ေအာင္က မွတ္ခ်က္ေပးသည္။

 

စစ္ၿငိမ္းသူ

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *